ZÖLDFELÜLETI TANÚSÍTVÁNY

Zöldfelületi tanúsítás készítése az alábbi 5000 m2 összes hasznos alapterületet meghaladó telkeket érintő fejlesztések esetén kötelező:

• Kiemelt beruházások
• rozsdaövezeti akcióterületen megvalósuló beruházások
• állami magasépítési beruházások
• 65 méter párkánymagasságot meghaladó épületek
• építési beruházások
• 5000 m2 alapterületet meghaladó tájépítészeti alkotások

zöldfelületei, és

• 5000 m2 alapterületet meghaladó tájépítészeti alkotás

Önkéntes zöldfelületi tanúsítványt igényelhet bárki, aki szeretné megismerni a telkén található zöldfelületek értékét, CO2 megkötő képességét, pontfelhős felmérést, és helyszínre szabott javaslatokat szeretne kapni a zöldfelület kialakítását, optimális fenntartását illetően. Az önkéntes tanúsítás készítése nem vonja magával, hogy a használatbavételi engedély megszerzéséhez, illetve teljesítésigazoláshoz meg kell felelni a “C” minősítésnek.

Az előző pont alatt felsorolt beruházások esetében a zöldfelületi tanúsítványt nem kell elkészíteni, ha:

• a beruházás közlekedési és közmű infrastruktúra építésére, fejlesztésére irányul, vagy
• a rozsdaövezeti akcióterületté kijelölésről vagy a kiemelt beruházássá nyilvánításról szóló kormányrendelet erről kifejezetten rendelkezik.

Új beruházás esetén már a tervezés fázisában lehetőség van előzetes zöldfelületi tanúsítás kérésére, a zöldfelületi tanúsítvány megfelelő minősítésének biztosítása érdekében. Ezesetben a zöldfelületi tanúsító a telekre készült tájépítészeti terv vizsgálata során megállapítja, hogy a terv alapján létrehozott zöldfelülettel a telek megfelel-e a használatbavételhez vagy műszaki átadás-átvételhez szükséges zöldfelületi tanúsítási szintnek. Az előzetest tanúsítás elkészítéséhez a megrendelő (építtető, vagy annak megbízottja) regisztrál a honlapon és létrehoz egy megbízást, amely a rendszerhasználati díj befizését követően válik aktívvá. A tájépítészeti tervet a honlapon erre kialakított felületre kell feltölteni, ami a regisztráció után válik elérhetővé.

Regisztráció

A tanúsítás első lépéseként a megrendelő (építtető, beruházó, kivitelező…) regisztrál a www.zoldfeluletitanusitvany.hu honlapon és létrehoz egy megbízást, amely a rendszerhasználati díj befizetését követően válik aktívvá. A megbízáshoz hozzárendeli a beruházás adatait, a környezetrendezés, zöldfelületek kivitelezésének tervezett befejezésének időpontját, amely módosítható, ha nem az ütemterv szerint haladnak a munkálatok. A műszaki átadás-átvétel vagy a használatbavételi engedély iránti kérelem benyújtásának időpontját leghamarabb a zöldfelületi kivitelezés tervezett befejezését követő 20. napra lehet kitűzni.

A tanúsító kiválasztása

A rendszer a megbízás helyszíne alapján felajánl az adott telek közelében működő tanúsítókat, ám a megrendelő szabadon választhat a tanúsítók névjegyzékéből. A kiválasztott tanúsító e-mailen értesítést kap a megbízásról, amit a rendszerben elfogadhat vagy elutasíthat. A megbízó legkésőbb a kivitelezés befejezéséig szerződést köt a tanúsítóval. Ehhez a rendszer mintaszerződéseket ajánl fel a megbízó részére.

Tériformatikai felmérés

A tanúsítás előtt térinformatikai felmérés történik a telken, amelyről a megbízó és a tanúsító is előzetes értesítést kap e-mail-en. Az első értesítés a térinformatikai felmérés esedékessége előtt 90 nappal érkezik. Ez alapján a megrendelőnek van lehetősége elfogadni a megadott időpontot, vagy átütemezni későbbre. A második értesítés egy emlékeztető, a felmérés előtt egy héttel érkezik. Ezzel egyidejűleg a tanúsító már elvégzheti az előzetes adatgyűjtést. (telekre érvényes szabályzatok, arculati kézikönyv, ellenőrzése, ha van, megrendelői adatszolgáltatás: építészeti, tájépítészeti tervek áttekintése).

Tanúsítás

A térinformatikai adatok átvétele után 10 napon belül a tanúsító elvégzi a tanúsítást.

A bejutást a megrendelőnek kell biztosítania a térinformatikai felmérő és a tanúsító számára is.

A rendelkezésre álló adatok birtokában, helyszínrajzzal, térinformatikai és előzetes adatgyűjtésből származó adatokkal a tanúsító helyszínel. A helyszínelés alatt belép a zöldfelületi tanúsítvány tanúsítói felületére, amely sorra veszi a vizsgálandó paramétereket, és a tanúsítványhoz szükséges adatokat a helyszínen kitölti. (A rendszerhasználatról önálló oktatóvideó érhető el a honlapon. A tanúsítás menetét a 4. A tanúsítvány számítási módszertanának ismertetése pont fejti ki. )

A helyszíni szemle végén a tanúsító kiállítja a nem hivatalos zöldfelületi tanúsítványt és a számlát a tanúsításról.

Hitelesítés

A számla befizetése után a tanúsító a zöldfelületi tanúsítványt 1 napon belül hitelesíti.

A 2025. június 30-ig megkezdett eljárásokban a zöldfelületi tanúsító a zöldfelületi tanúsítvány elkészülését és a tanúsítási díjat és a tanúsítás egyéb költségeinek megfizetését követően a zöldfelületi tanúsító aláírásával a zöldfelületi tanúsítványt hitelesíti.

Előzetes tanúsítás esetén nem készül térinformatikai felmérés, a tanúsítás paraméterei a tervdokumentáció alapján kerülnek megállapításra. A térinformatikai felmérés a tervezés előtti állapotra a megrendelő igénye szerint választható, amennyiben a meglévő állapot pontos biológiai aktivitását is szeretné megtudni, ill. szeretne hozzájutni egy pontfelhős felméréshez az ingatlanról.

A tanúsítás költségei a rendszerhasználati díjból és a tanúsító díjából állnak.

A rendszerhasználati díj ingatlanadat-ellenőrzést, térinformatikai felmérést, a felmérés adatainak tárolását és a rendszer üzemeltetési díját foglalja magában. A rendszerhasználati díj a telek méretének függvényében kerül kiszámításra, az alábbi táblázat szerint.

A térinformatikai felmérés a telken található különböző felületeket vizsgálja. A felmérés során a telken található fák száma és lombtérfogata, a cserjék, évelő- és talajtakaró felületek mérete és zöldtérfogata, a gyepfelületek, nyílt talajfelszín, vízfelületek, burkolt és hősziget hatású felületek kiterjedése és a biológiai aktivitásérték kerül meghatározásra. A térinformatikai felmérés a talajkapcsolatos és építmény tetején elhelyezkedő felületeket is vizsgálja.

A tanúsító vizsgálja a telek zöldfelületeire érvényes jogszabályi előírásoknak való megfelelést, a térinformatikai felmérésből származó adatokat. A tanúsító minőségi és mennyiségi szempontokból is vizsgálja a telek zöldfelületeit, a biodiverzitást, inváziós fajok jelenlétét, klíma-adaptivitást, élőhelyteremtést, szociális és fenntartási szempontokat. A tanúsító vizsgálja továbbá az elhelyezkedési mutatókat (például természetvédelmi és örökségvédelmi szempontok mentén) és a telken található zöldfelületek értékét.

A zöldfelületi tanúsítás során a zöldfelületet minősítése öt féle kategóriába eshet.

A legalább közepes minősítésű, azaz Megfelelő “C” zöldfelületi tanúsítvány megléte szükséges a telken található épület használatbavételi engedélyéhez, tájépítészeti alkotás esetén a műszaki átadás-átvételhez.

A használatbavételi eljárás során kerül ellenőrzésre a zöldfelületi tanúsítvány megléte, melynek minimum közepes minősítést kell elérnie ahhoz, hogy a használatbavételi engedély kiadható legyen.

Ahhoz, hogy az elkészült tanúsítvány minimum közepes értékelést kapjon, a

• Településtervnek, zöldfelületre vonatkozó országos előírásoknak
• Beruházással kapcsolatos engedélyek (Építési, környezetvédelmi, természetvédelmi, örökségvédelmi stb.) engedélyben foglalt zöldfelületre vonatkozó előírásoknak
• Biológiai aktivitás értékre vonatkozó előírásnak
• Véderdő kialakítására vonatkozó előírásoknak

meg kell felelni.

Ha az adott beruházás a zöldfelületi tanúsítás kötelezettsége alá esik, (lásd. Kikre terjed ki a tanúsítvány elkészítésének kötelezettsége?) és a tanúsítás az érintett telken, vagy telkeken elmarad, ill. a zöldfelületek állapota és minősége alapján nem adható ki legalább közepes minősítésű tanúsítvány, a beruházás nem kaphat használatbavételi engedélyt, illetve a tájépítészeti alkotás műszaki átadás-átvétele nem történhet meg.

A zöldfelületi tanúsítvány a kiállításától számított 5 évig érvényes, abban az esetben, ha nem kerül átépítésre sem az épület, sem a környezet. Abban az esetben, ha a telken épület-átalakítás vagy új építés történik, az minden esetben környezetátalakítással is jár, ezért új Zöldfelületi Tanúsítvány készítése szükséges.

Az érvényességi idő alatt a tulajdonosnak a zöldfelületi tanúsítványt meg kell őriznie, tulajdonosváltáskor az új tulajdonosnak át kell adnia.

Amennyiben nem történik átalakítás a telken, az 5 év érvényesség lejárta után újabb tanúsítvány készítése nem kötelező addig, amíg a telken épület-átalakítás vagy új építés nem történik.

A zöldfelületi tanúsítást a 282/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a települési zöldinfrastruktúráról, a zöldfelületi tanúsítványról és a zöld védjegyről szabályozza. A rendelet ezen a linken elérhető.